Cách chọn ngày tốt để ký hợp đồng mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ hoặc giao dịch bất động sản quan trọng theo Trạch Cát.
TỔNG QUAN
Chọn Ngày Mua Nhà/Đất là việc vận dụng Trạch Cát để xác định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, đặt cọc hoặc sang tên bất động sản. Nhà đất là tài sản lớn nhất đời người, nên việc chọn ngày giao dịch được coi trọng ngang với chọn ngày động thổ hay nhập trạch. Ngày tốt giúp giao dịch thuận lợi, tránh tranh chấp và mang lại vượng khí cho gia chủ mới.
NGUYÊN LÝ CỐT LÕI
- Ngày mua nhà đất cần Thiên Đức, Nguyệt Đức hoặc Thiên Đức Hợp, Nguyệt Đức Hợp – các quý nhân bảo hộ giao dịch.
- Tránh ngày Phá Nhật (Nhật thần xung Nguyệt kiến), Thụ Tử Nhật, và các ngày Sát Chủ.
- Can chi ngày không nên xung với tuổi người mua (Nhật Can xung Niên Can hoặc Nhật Chi xung Niên Chi).
- Nên chọn ngày có Lộc, Mã (Dịch Mã) để giao dịch nhanh chóng, suôn sẻ.
- Xét thêm Nhị Thập Bát Tú: các sao Giác, Phòng, Vĩ, Cơ, Đẩu, Thất, Bích thuận lợi cho giao dịch nhà đất.
PHƯƠNG PHÁP THỰC HÀNH
- Bước 1: Xác định tuổi (Niên Can Chi) của người mua chính (người đứng tên sổ đỏ).
- Bước 2: Chọn tháng không phạm Kim Lâu, Hoang Ốc đối với tuổi gia chủ (nếu áp dụng).
- Bước 3: Trong tháng đó, chọn ngày Hoàng Đạo (Thanh Long, Minh Đường, Kim Quỹ, Bảo Quang, Ngọc Đường, Tư Mệnh).
- Bước 4: Loại các ngày xung tuổi, Phá Nhật, Tứ Ly, Tứ Tuyệt, Tam Nương, Sát Chủ.
- Bước 5: Kiểm tra Nhị Thập Bát Tú – ưu tiên sao tốt cho mua bán.
- Bước 6: Chọn giờ tốt trong ngày để ký hợp đồng hoặc đặt bút ký.
VÍ DỤ CỤ THỂ
Gia chủ tuổi Canh Ngọ (1990) muốn mua nhà tháng 5 âm lịch năm 2025. Loại ngày Nhật Chi là Tý (xung Ngọ). Chọn ngày Hoàng Đạo, có Thiên Đức, không phạm Tam Nương. Tìm được ngày Nhâm Dần – Hoàng Đạo Tư Mệnh, Nhị Thập Bát Tú sao Phòng (tốt cho xây dựng mua bán), Can Nhâm không xung Canh. Ký hợp đồng giờ Tỵ (9-11h) – giờ Hoàng Đạo Kim Quỹ, Tỵ hợp với tuổi gia chủ.
LƯU Ý KHI ÁP DỤNG
- Ngày ký hợp đồng đặt cọc cũng quan trọng, không chỉ ngày ký công chứng.
- Nếu vợ chồng cùng đứng tên, ưu tiên xét tuổi trụ cột gia đình trước.
- Thị trường bất động sản biến động nhanh – nếu gặp deal tốt, không nên chờ quá lâu vì ngày đẹp mà bỏ lỡ cơ hội.
- Ngày mua đất nền khác ngày mua nhà đã xây – đất nền thêm yếu tố xem hướng đất.