Phong thủy chọn đất nền: thế đất tốt xấu khi mua đất

Chào các bạn. Trong nghề phong thủy, tôi hay nói với khách một câu thế này: sửa nhà thì dễ, chứ sửa đất thì khó vô cùng. Bạn có thể đập một bức tường, xoay lại cái bếp, kê lại cái giường chỉ trong vài ngày. Nhưng cái thế đất, cái hình lô đất, cái vị trí nó nằm giữa xóm giềng và đường sá thì gắn với bạn gần như trọn đời. Vì vậy, chọn đúng mảnh đất là bước gốc quan trọng nhất của cả hành trình an cư. Chọn sai từ khâu này, sau đó dù có mời thầy giỏi tới mấy về hóa giải cũng chỉ là chữa cháy, tốn kém mà hiệu quả có hạn. Bài này tôi viết ra để bạn cầm theo lúc đi coi đất, nhìn cho đúng cái gốc trước khi xuống tiền.

1. Vì sao chọn đất là bước gốc quan trọng nhất

Nhiều gia chủ dồn hết tâm sức vào việc thiết kế ngôi nhà cho đẹp, chọn nội thất cho sang, mà lại xem nhẹ khâu chọn đất, thấy rẻ, thấy tiện là mua. Đó là làm ngược. Ngôi nhà dù đẹp tới đâu cũng chỉ là cái vỏ đặt lên trên nền đất. Nếu bản thân thế đất đã xấu, khí trường không lành, thì cái nhà bên trên như hạt giống tốt gieo trên đất cằn, khó mà nảy nở.

Tôi từng gặp nhiều trường hợp gia chủ mua phải lô đất thóp hậu, lại nằm ngay đường đâm thẳng vào. Về ở vài năm thì công việc trục trặc, tiền vào tay lại ra, người trong nhà hay bất an. Lúc đó mời tôi tới, tôi chỉ có thể giúp giảm bớt phần nào bằng cây xanh, bình phong, bố trí lại cửa. Giảm được cái xấu chứ không biến nó thành cái tốt như một lô đất vuông vắn đặt đúng chỗ. Cho nên tôi luôn dặn: tiền bạc và công sức bỏ ra để chọn đúng đất ngay từ đầu là khoản đầu tư lời nhất.

"Nhà sai còn sửa được, đất sai thì ở với nó cả đời. Chọn đất là chọn cái nền cho mấy chục năm sắp tới, đừng vội vàng vì một chữ rẻ."

2. Nguyên lý loan đầu hình thế: tựa sơn hướng thủy

Muốn nhìn một thế đất cho ra tốt xấu, người xưa dựa vào phái loan đầu hình thế, tức là quan sát địa hình, cao thấp, sông núi, đường sá quanh mảnh đất. Cốt lõi của loan đầu gói trong bốn chữ: tựa sơn hướng thủy, nghĩa là phía sau có chỗ dựa vững chắc, phía trước thoáng đãng có nước hoặc khoảng trống.

Ở thành phố ngày nay, ít ai có núi thật sông thật. Nhưng nguyên lý vẫn giữ nguyên, chỉ đổi cách hiểu. Sơn là những gì cao và vững ở phía sau lưng nhà: một ngọn đồi, một dãy nhà cao tầng liền khối, một bức tường lớn. Thủy là những chỗ trũng, thoáng, có dòng chảy hoặc giao thông ở phía trước: con đường, dòng sông, hồ nước, khoảng sân rộng.

Bốn thế đất bao quanh lý tưởng

Một thế đất được coi là tàng phong tụ khí, tức giữ được khí lành, khi hội đủ bốn phía như sau:

• Phía sau cao và vững: có chỗ tựa lưng, gọi là huyền vũ. Nhà có hậu chẩm thì gia chủ có quý nhân, sự nghiệp ổn định, không lo hậu họa từ sau lưng.
• Phía trước thoáng, có minh đường: minh đường là khoảng đất rộng thoáng ngay trước nhà. Minh đường sáng sủa, tụ được nước hoặc có sân trước thì tài lộc mới có chỗ hội tụ.
• Bên trái hơi cao, gọi là thanh long: ứng với người nam, quý nhân, công danh.
• Bên phải hơi thấp hơn, gọi là bạch hổ: hổ phải phục, không nên cao lấn át long. Long hổ ôm lấy nhà thì như hai cánh tay che chở.

Bạn không cần phải nhớ hết tên chữ Hán. Chỉ cần ghi nhớ cái cảm giác chung: đứng trên mảnh đất mà thấy sau lưng có chỗ dựa, trước mặt thoáng đãng, hai bên được ôm ấp che chắn, không bị hun hút trống trải cũng không bị đè nén bốn phía, thì đó là thế đất lành.

3. Hình dáng lô đất: tốt và xấu

Sau khi xem thế đất bao quanh, việc thứ hai phải nhìn là hình dáng bản thân lô đất. Đây là phần dễ quan sát nhất, chỉ cần nhìn sơ đồ thửa đất trên giấy tờ là thấy ngay.

Hình dáng tốt

• Vuông vắn, chữ nhật cân đối: đây là hình đẹp nhất. Đất vuông thì khí phân bố đều, dễ bố trí nhà, các cung trong nhà không bị khuyết. Người xưa chuộng đất vuông vì nó tượng cho sự chính trực, đầy đặn.
• Nở hậu: lô đất phía trước hẹp hơn, phía sau rộng ra một chút, giống cái túi đựng tiền, miệng nhỏ bụng to. Thế đất này giữ của, càng ở càng tụ tài, con cháu hưng vượng.

Hình dáng xấu nên tránh

• Méo mó, đa giác lệch: đất có góc cạnh xiên xẹo làm khí trường hỗn loạn, nhà xây lên thường bị khuyết góc, thiếu cung quan trọng.
• Hình tam giác, hình nêm: đất nhọn một đầu chứa nhiều góc nhọn xung sát, chủ về thị phi, bệnh tật, khó tụ khí. Đây là hình phải rất thận trọng.
• Thóp hậu: phía sau tóp lại nhỏ dần như đuôi chuột. Thế này hao tài, hậu vận đuối, con cháu về sau sa sút, ngược hẳn với nở hậu.
• Nở đầu thóp đuôi: mặt tiền rộng nhưng càng vào trong càng hẹp. Nhìn thì hoành tráng lúc đầu nhưng của cải khó giữ, làm nhiều hưởng ít.

Nếu chẳng may buộc phải mua lô đất hơi khuyết hoặc méo nhẹ, cách chữa là cắt bỏ phần lẻ để lấy một hình vuông vức khi xây nhà, phần dư dùng làm sân, tiểu cảnh hoặc trồng cây. Đừng cố xây bám hết theo hình méo của thửa đất.

4. Những thế đất nên tránh khi mua

Ngoài hình dáng, vị trí của lô đất giữa môi trường xung quanh cũng quyết định tốt xấu. Dưới đây là những thế đất mà tôi thường khuyên gia chủ nên cân nhắc thật kỹ, tránh được thì tránh.

• Đất bị đường đâm thẳng vào: con đường chọc thẳng vào mặt tiền tạo thành thế thương sát, khí xộc mạnh gây bất an, dễ tai nạn, hao người hao của.
• Đất ở góc ngã ba, ngã tư: nằm ngay chỗ đường chẻ đôi, khí không tụ mà tán, lại chịu đèn xe và tiếng ồn hai chiều, người ở khó yên.
• Đất cuối đường cụt: khí đi vào đường cụt bị dồn ứ, không thoát ra được, lâu ngày sinh tù hãm, làm ăn bế tắc.
• Đất gần nghĩa trang, nhà tang lễ, bệnh viện: những nơi này âm khí nặng, tâm lý người ở nặng nề, không lợi cho sức khỏe và tài vận.
• Đất thấp trũng, hay ngập nước: nền thấp hơn xung quanh thì nước và khí xấu dồn về, ẩm thấp quanh năm, sức khỏe đi xuống và tài lộc trôi theo nước.
• Đất từng là ao hồ, đầm lầy mới lấp: nền chưa ổn định, dễ lún nứt, lại hay còn âm khí và ẩm ngầm. Nếu mua phải loại này cần khảo sát địa chất kỹ và xử lý nền cẩn thận.
• Đất sát cột điện cao thế, trạm biến áp, tháp sóng: vừa ảnh hưởng sức khỏe vì trường điện từ, vừa tạo hình sát chọc vào nhà.

Tôi nói thẳng để bạn khỏi hoang mang: không phải cứ dính một điểm là bỏ ngay. Nhiều thế xấu vẫn hóa giải được phần nào bằng bình phong, cây xanh, bể nước, thay đổi vị trí cửa. Nhưng nếu một lô đất dính cùng lúc nhiều điểm trong danh sách trên, thì đó là tín hiệu bạn nên tìm mảnh khác, đừng cố.

5. Hướng đất và sự hợp mệnh gia chủ

Cùng một mảnh đất, người này ở thì phát mà người kia ở lại lận đận, phần lớn do hướng đất có hợp với mệnh của gia chủ hay không. Theo phái Bát Trạch, mỗi người tùy năm sinh và giới tính mà thuộc Đông tứ mệnh hoặc Tây tứ mệnh, mỗi nhóm có những hướng tốt riêng.

Khi đi coi đất, bạn nên mang theo la bàn hoặc dùng la bàn trên điện thoại để đo hướng mặt tiền lô đất. Sau đó đối chiếu với mệnh quái của người trụ cột trong nhà. Nếu hướng đất nằm vào một trong bốn hướng tốt của gia chủ như Sinh Khí, Thiên Y, Diên Niên, Phục Vị thì rất quý. Nếu rơi vào bốn hướng xấu thì cần cân nhắc, vì hướng nhà còn có thể xoay đôi chút khi xây, nhưng hướng đất thì gần như cố định.

Bạn chưa biết mình thuộc Đông hay Tây tứ mệnh, hướng nào hợp, hãy tính thử bằng công cụ miễn phí bên dưới trước khi đặt cọc bất kỳ lô đất nào.

6. Xem xét môi trường xung quanh

Một lô đất không sống một mình mà nằm trong cả một khung cảnh. Vì thế, ngoài bản thân thửa đất, tôi luôn dặn gia chủ đi khảo sát vùng quanh đó vài lần, vào các thời điểm khác nhau trong ngày.

Sơn thủy và địa thế

Nhìn xem phía sau có chỗ tựa không, phía trước có thoáng không, đất có bị kẹp giữa hai công trình quá cao đè xuống không. Tránh đất nằm dưới chân dốc lớn, nơi nước và khí xối thẳng vào. Ưu tiên đất trên nền cao ráo, bằng phẳng.

Giao thông và tiện ích

Đường trước nhà nên rộng vừa phải, cong ôm nhẹ vào nhà là tốt, đường cong lưng quay đi thì kém. Gần chợ, trường học, chỗ làm là tiện cho sinh hoạt, nhưng đừng sát mặt đường lớn quá ồn ào bụi bặm.

Hàng xóm và nếp sống khu dân cư

Cái này người ta hay quên. Hàng xóm hiền hòa, khu dân cư sáng sủa, có sinh khí người ở thì đó cũng là một dạng khí lành. Tránh những khu vắng vẻ, nhiều nhà bỏ hoang, hoặc lộn xộn phức tạp. Xóm giềng tốt là một phần phong thủy mà tiền không mua lại được.

7. Lưu ý pháp lý ngoài phong thủy

Tôi là người làm phong thủy, nhưng tôi luôn nhắc khách một điều rất đời: phong thủy tốt tới đâu cũng vô nghĩa nếu mảnh đất vướng pháp lý. Trước khi bàn tới thế đất hợp mệnh, hãy chắc chắn các việc sau đã ổn:

• Đất có sổ đỏ, sổ hồng rõ ràng, đúng chủ, không tranh chấp.
• Đúng quy hoạch, không dính lộ giới, không nằm trong diện giải tỏa.
• Ranh giới thửa đất rõ ràng, đo đạc khớp với giấy tờ.
• Đường vào hợp pháp, không phải đi nhờ đất người khác.
• Nếu là đất nền dự án, kiểm tra pháp lý chủ đầu tư và tiến độ hạ tầng.

Một mảnh đất vuông vắn, tựa sơn hướng thủy mà giấy tờ mập mờ thì cái lo pháp lý sẽ phá hỏng mọi cái lành của phong thủy. Cho nên hãy làm chắc phần pháp lý trước, rồi mới dùng con mắt phong thủy để chọn ra mảnh ưng ý nhất trong số những mảnh sạch sẽ về giấy tờ.

8. Bảng tổng hợp thế đất tốt và xấu

Để bạn dễ mang theo khi đi coi đất, tôi tóm gọn những gì nói ở trên vào một bảng đối chiếu nhanh.

Tiêu chí	Thế đất tốt nên chọn	Thế đất xấu nên tránh
Hình dáng	Vuông vắn, chữ nhật cân đối, nở hậu	Méo lệch, tam giác, thóp hậu, nở đầu thóp đuôi
Phía sau	Cao, vững, có chỗ tựa lưng	Trống trải, hụt thấp, hun hút
Phía trước	Thoáng, có minh đường, có nước hoặc sân	Bị đè, bít bùng, hoặc đường đâm thẳng
Nền đất	Cao ráo, bằng phẳng, đất cứng ổn định	Thấp trũng, ngập nước, ao hồ mới lấp
Vị trí	Trong khu dân cư sáng sủa, đường ôm nhẹ	Ngã ba, cuối đường cụt, gần nghĩa trang bệnh viện
Hướng	Hợp mệnh quái gia chủ, đón nắng gió lành	Nghịch mệnh, hướng nắng gắt, đón khí xấu

Nếu bạn muốn có một bản đánh giá bài bản cho lô đất cụ thể, đo hướng chuẩn và chấm điểm theo cả Bát Trạch lẫn Huyền Không, bạn có thể dùng công cụ chấm điểm phong thủy hoặc để tôi khảo sát trực tiếp qua dịch vụ. Nhưng dù chọn cách nào, mong bạn luôn nhớ cái gốc: chọn đúng đất từ đầu, để cả đời an cư về sau được nhẹ nhàng.